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装修合同怎么签才能把保障最大化?

发布日期:2019-09-05 17:08:56    作者:熊猫君   
标签: 装修攻略

家庭装修是每个购置新房的业主们的第一项家庭大事,每一位业主都希望自己的新家能够在自己的眼睛下一点一点变得圆满。但是对于当下的生活节奏而言,亲自监督家装设计仿佛成了普通上班族们的奢望,因此没有时间的业主只好将期望寄托在装修公司上。


但是家装行业的市场之上,总是有着一些为了一己私利而各种坑蒙拐骗业主的家装公司。为了一己私利,就在装修合同上挖下各式各样的陷阱,以此蒙骗业主。而始终是“门外汉”的业主们也丝毫不曾察觉。今天,熊猫酱就整理了一份避坑指南,供各位业主朋友仔细阅读,谨慎避坑,将自己的保障最大化。


装修合同怎么签才能把保障最大化


一、装修公司的正规性

在正式签订合同之前,考察一家公司的行业,正规性是10分有必要的,一个业务水平精良的装修公司,所拥有的必然是齐全的相关手续,而且能给到的营业执照一定是通过国家审核标准的。在签订合同之前,一定要细致的检查这家装修公司的行业资质,一旦发现稍有不妥,要及时提出或者更换新的装修公司。而在签订装修合同之前,一定要及时留下装修公司主要负责人的联系电话,以及装修过程中可能会需要联系的各项负责人的联系电话,在装修过程中一旦发现了问题及时沟通并且能够联系到相关负责人,是十分重要的。

二、注重合同主体

由于我们缺乏相关基础的专业知识,再拿到装修合同的同时,不要急于去翻看合同内部的条款细则。毕竟对于一些专业性的条款内容,我们只是走马观花的大致看一遍,并不能得出什么有效的结果。因此我们首先应该了解到的是最为直观的利益点以及自己能够看懂的合同内部的条款,如果在此项条款之中发现错误,要求装修公司及时更正,最大化的保障自己的权益。

一定要避免对方玩“文字游戏”,仔细装修公司所用的签名以及公章是否和其营业执照上的名称一致,不能够听人对方解释接受对方使用简称或者与营业执照不符的公司名称。如果两者不相符合,应当在合同中注明两者的关系,保证业主能够及时找到责任主体。

三、清晰标注合理的权利义务

由于家庭装修的整个过程必然是复杂而繁琐的,因此明确双方的权利及必要的义务,保证工程的顺利实施是相当有必要在合同之中明确写清的内容之一。

四、确认工期

有些朋友业主朋友们可能会认为装修过程之中,除了装修款项确定之外,其他的条件都可以不用做太多的考虑,这样的想法是不正确的。其实装修的工期也是十分重要的探讨内容,有些公司不会在装修合同之内注明开工的时间,在开工时间上含糊其辞,描绘不清,这样一来就很有可能造成拖延空气的情况发生,使得整体的装修进程极大的受到影响,因此各位业主朋友们在繁琐的装修事物进行的过程之中就很难注意到这一条款的具体内容,也就给了一些无良公司钻空子的机会。

所以,装修合同中应标明施工及交工日期,以免装修公司在承包多个工程,人手不够时,拖延自家的工期。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便。

五、确认各项明细

我们都知道细节决定成败,合同中的细枝末节都是重中之重,对于装修本就了解不多的业主而言,从细节中纠错更是难上加难,这一块就是最最容易被业主们忽略而跳进装修陷阱的地方。

1、项目设计内容
有些无良公司最喜欢的便是在装修材料上动手脚,内容里写的含糊其辞,就地实施时更是挂羊头卖狗肉,更有甚者不仅不会按照原先谈定的材料装修,还可能使用假冒伪劣产品。一旦业主发现并追究起来,装修公司便会拿出签订好的装修合同,反咬一口,将错误指向业主最初没有指定装修材料。因此,业主们一定要学会考察装修过程中的项目是不是与原先讲好的一致,有无漏项或事没有必要的增项。有效的项目检查都会为后期的装修带来一定的效益。

2、自己提前掌握预选测量
据熊猫酱了解,装修订单中,大概有10%-20%的利润时通过虚报面积的来的。大部分的情况下,装修工人会为业主测量好装修面积,然而,如果装修工人想要在丈量面积的过程中稍作手脚,即便是业主拿着纸笔在旁记录,也可能被其专业的手法给蒙骗。因此,自己丈量房屋实际装修面积,以避免出现虚报面积的情况是十分必要的。而这也会使得装修合同中的数据更加精确,达到维护自身利益的目的。

3、防止商家虚报建材损耗
说到装饰公司给业主报的损耗,或许装修的实际损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在5%,*胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。知道这一法则,在商家虚报建材损耗的时候一定要勇敢揭露他们的丑恶嘴脸噢!


装修合同怎么签才能把保障最大化2


六、装修合同之中标注增减项目

装修是一个冗长而繁琐的过程,在装修的过程中必然会涉及一定的项目增减的内容。有些业主今天觉得房间里需要多做一个衣柜,明天又觉得需要多改几米水电等等。而装修过程中所增加或是减少的项目,在最后交付房屋时都是要结清费用的。那么这一项项装修工程的报价又是多少呢?

与其在装修的过程中再诸多琢磨,造成对工期的不良影响,不如在最初的时候就让装修公司给出一份完整的报价单,以免在签订了合同之后或是增减项目的时候,装修公司在业主不知觉的情况下越俎代庖,改换价格。

七、付款过程

一般而言,装修的过程之中有四个付款期,分别是开工预付款30%、中期进度款35%、后期进度款20%、工程尾款5%。在此需要注意的是,预付款不能求多,如果一下支付了过多的预付款,很可能增加装修公司的惰性。而进度款必须是完工坚守合格没有任何问题再支付的,尾款的支付起则是装修验收后3个月内付清即可。业主若能够将付款比例分为这四个步骤,则自身的权益能够得到很大保障。

八、合理的售后维权

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司也应返工,并承担相应的损失。因此,业主朋友们应当为自己争取到尽可能长的保修期,以免竣工后短时间内便出现了质量问题,却又不在保修范围内,只好自掏腰包咽下这个苦果。






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